Circulair bouwen is een belangrijke oplossing om de impact van de bouwsector – 50% van het materiaal gebruik en 30% van de CO2-uitstoot op Europees niveau – te verlagen. Helaas is te zien dat circulair bouwen nog vaak duurder is, terwijl er niet meer opbrengsten tegenover staan.
Dit komt doordat het nog niet duidelijk is hoe circulaire gebouwprestaties meegenomen kunnen worden in vastgoedwaardering. Taxateurs hebben behoefte aan meer referentietransacties om de circulaire prestaties zoals adaptief vermogen en losmaakbaarheid wel te kunnen meenemen in de vastgoedwaardering.
De centrale vraag in dit whitepaper is daarom:
Hoe kunnen circulaire prestaties worden mee- genomen in de vastgoedwaardering?
Circulaire prestaties hebben waarde
Circulaire prestaties vertalen zich steeds vaker in concrete kasstromen. Een hoog adaptief vermogen kan bijvoorbeeld leiden tot een hogere eind- waarde, omdat minder kosten gemaakt moeten worden om het gebouw aan te passen aan een nieuwe gebruikersvraag. Losmaakbare gebouwonderdelen kunnen de exploitatiekosten verlagen omdat er minder kosten gemaakt hoeven te worden voor onderhoud.
Er zijn verschillende waarderingsmethodes om de waarde van vastgoed te bepalen. Vanwege de impact van circulaire prestaties op toekomstige kasstromen is de Discounted Cash Flow (DCF) methode het meest geschikt hiervoor.
In dit whitepaper wordt in drie stappen aange- toond hoe taxateurs circulaire prestaties kunnen integreren in de DCF-methodiek, zodat deze structureel onderdeel worden van de waardering:Â
- Identificatie van circulaire prestaties.
Er wordt aangegeven hoe taxateurs inzicht kunnen krijgen in de circulariteit van een gebouw; - Koppeling aan waarderingsparameters.
Dit whitepaper laat zien welk effect (positief, neutraal, negatief) een bepaalde mate van circulari- teit kan hebben op een specifieke kasstroom; - Toepassing op een casus.
Met een casus wordt inzicht gegeven in het ef- fect dat circulaire prestaties op de marktwaarde kunnen hebben.
Whitepaper Circulaire Waardebepaling
Dit rapport is onderdeel van het programma Circulair financieren en beleggen van Cirkelstad
Dit rapport is mogelijk gemaakt door de bijdragen en medewerking van: Jip van Grinsven (Alba Concepts), Gerben Broekhuijsen & Marijn Polet (Copper8), Cherryl Djoegan, Mike Rutgers, Wessel van Loon & Wessel Nijboer (Envalue), en Roy Verkaik (Impact Institute).
